北京两限房申请条件(2022年两限房申请条件规定)

什么是两限房?2022年两限房申请条件有哪些?两限房面积标准是多少?两限房和自住房区别有哪些?为了让广大市民详细了解两限房,我们小编对此进行了详细解答。

北京两限房申请条件(2022年两限房申请条件规定)

两限房的定义与解析

如何理解两限房?两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为两限商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

【解析】:

1、一限就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上线,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。

2、二限就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。

2022年两限房申请条件规定

申请两限房时,请核对是否满足如下条件:

1、中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭;

2、必须拥有申请地户口,并且有一定年限限制;(北京为5年)

3、人均住房面积在15㎡及以下;(具体限制请参考所在城市公布数据)

4、3人及以下家庭成员家庭总资产净值在57万元及以下;4人及以上家庭成员家庭总资产净值在76万元及以下;

5、3人及以下家庭成员,年收入在8.8万元及以下;4人及以上家庭成员,年收入在11.6万元及以下;

6、申请限价房的家庭必须推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

【温馨提示】不同城市两限房申请条件均有不同,以上限制为北京市参考数据。

北京两限房申请条件(2022年两限房申请条件规定)

两限房面积标准标准说明

原则上,两限房建筑面积主要是以90平方米以下为主,其中1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。但各个城市会根据城市发展需求进行调整,因此不同城市两限房面积标准也会有所不同。

两限房和自住房区别

1、申请条件不同,两限房申请条件比较严格,例如北京申请两限房必须京户,3人及以内家庭年收入8.8万以内,4人家庭及以上年收入11.2万以内等等;

2、价格不同。两限房的价格不随市场变化,但自住房会变化。

3、优先条件不同。两限房的优先条件比较多:大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等;

4、备案顺序不同。两限房是先申请备案,有房子再参加摇号;自住房是先有房,之后再申请。

北京两限房申请条件(2022年两限房申请条件规定)

两限房转为普通商品房可以吗?

购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房,但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房,限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。同时,如果限价房家庭出售其他住房,要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后,才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产,但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

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