二手房交易税费计算方法(二手房交易税费一览表)

二手房交易的过户费一般包括契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费、房屋评估费、中介费等费用。

根据普通住宅的房产证年限不同、是否首套房,过户费还有差异。

一般来说,有三种情况:

1.房产证未满两年,需要缴纳全部费用。如果不是唯一住宅,契税的税率会增加。

2.房产证满两年但是不满五年,如果是唯一住宅,增值税免征。如果不是唯一住宅,契税的税率会增加。

3.房产证满五年:房产增值税、个人所得税免征。

一般来说:

首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%;

二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

二手房交易税费一览表:

二手房交易税费计算方法(二手房交易税费一览表)

一般来说,如果是二套的契税要大于首套房,二套房面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。需要注意的是,现在二手房市场一般卖方是尽收价,不承担税费,所以一般由购房者承担所有过户费。

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