二手房的过户费是多少(二手房过户费怎么算)

二手房买卖要比新房更为复杂,其中也要缴纳许多费用。作为二手房买房过程中的一笔大费用,二手房的过户费有哪些?二手房的过户费到底怎么算?以下文章将会给您一一解答。

二手房的过户费是多少(二手房过户费怎么算)

二手房的过户费是多少?

1、不同的面积有不同的契税计算幅度,例如你购买的房子在90平方米以下且是首套房的话一般是按1%缴纳,如果是90到140平方米则是按1.5%缴纳,若在140平方米以上,则按3%左右缴纳。

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2、大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中,由税务部门向买卖双方征收的各类税费,其中大概包括:增值税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

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二手房过户费怎么算?

1、契税

卖方:

无论是否唯一:不满两年税率为5.6%,满两年不满五年税率为1%;

满五年唯一住房免税,满五年不唯一住房税率为1%。

买方:

90平以下,税率为1%;90平以上(唯一住房),税率为1.5%;

90平以上(不唯一住房),税率为2%;

商业房或公司产权,税率为3%。

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2、增值税

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让增值税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

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3、个税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

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5、土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

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6、登记费

个人住房登记收费:每件80元;

非住房房屋登记收费;每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

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8、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

9、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

10、委托公证费

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

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11、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取,征收标准:

过户价×0.003%(过户价<50万)过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

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12、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

以上即是关于二手房过户费用是多少,二手房过户费用怎样计算的详细解读,希望小编的文章能够对大家有一定的帮助。

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