房屋过户流程(房产过户流程及注意事项)

房屋过户流程

1、签订买卖合同

2、准备首付款,冻结

3、评估公司评估(出具评估报告)

4、向银行申请贷款,等银行审批

5、网签

6、房地产交易中心过户

7、缴税领证

8、银行解冻购房款

9、抵押登记

10、物业交接,水电过户

11、土地证查档(办理土地证)

如果是一次性付款的:取消3、4、9项,第2项换为准备购房款。

房屋过户流程(房产过户流程及注意事项)

买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权届登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。

卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价5.5%(房产证未满5年)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

注意事项:

1、假如是单位采购私房,需要单位供给单位法人资格证实(比方营业执照、组织机构代码)的原件而且加盖公章,法定代表人需要到收件窗口领取托付书,受托人还应该供给身份证原件及复印件;

2、托付过户办理。假如购房者不能亲身办理过户有关事项,需托付别人办理,一起还应该出具托付书或公证书,由受托付人带着,而且受托付人还需要需出具自己身份证原件及复印件;

3、假如房子现已出租,想要办理过户,需要卖方供给房子承租人出具放弃优先采购权证实;

4、假如房子有共有权人,购房者应该请求卖方出具共有权人赞同出售的证实和其所持有的共有权证书;

5、假如是采购经法院判定的房子,购房者在办理过户的时分需要出具法院判定和协助执行通知书才能够办理过户。

二手房过户必知知识

1.买卖时断定卖方双证完全(房子权证和土地运用权证),签定买卖合同的时分也必须由产权证上共有人亲身签字才可,不能有代签或漏签。

2、挑选规范房地产中介机构作为买卖两边的资金、房子交割,保证交钱后能顺畅过户,或过户后房与款两清。

4、采购方需留意所采购房子是否在典当状况中,以断定买卖及入住时刻。买卖买卖后借款时刻拖得过长会带来很多不必要的费事。

5、过户以后,物业挂号及有关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房子状况要逐个查清,以防过户后在这些方面发作纠纷。

过户是房子权搬运的进程,对购房者来说是主要的一步,容不得出任何差错,因而购房者更应该多加留意,将房产过户有关留意事项提早了解明白,防止二手房过户问题的呈现。最后提示一下,在买卖存量房的过程中,一定要选择正规的中介的公司,签署正规的中介合同,这样即使在出现风险的时候,能避免不必要的损失。以上言论仅供参考,具体流程以实际买卖双方的自身情况为准。也希望能帮助到正在买房或者卖房的您。欢迎评论转发。

房屋过户流程(房产过户流程及注意事项)

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