房产税的征收范围(房产税征收范围和计算方法)

有一套房就要征收房产税。 一般从首套房开始就需要征收房产税,房产越多,需要缴纳的税费也就越多。参考上海目前实行的房产税,存在个人免税面积,免税面积在首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,以此类推。

本文知识点:

1.房产税征收对象范围

2.房产税计算方法

房产税的征收范围(房产税征收范围和计算方法)

一、房产税征收对象范围

对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。房产税的征收和几套房屋是没有关系的,只要有房屋,就需要征收房产税。

房产税征收范围主要有以下这些:

(1) 房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。

(2) 独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

(3) 房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税,但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。

房产税的征收范围(房产税征收范围和计算方法)

二、房产税怎么计算?

以上海的房产税为例,来说明房产税的计算方法。上海房产税的计算方法是:

1、计税依据:住房市场交易价格的70%。

2、税率:实行0.4%~0.6%的差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。

3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

上海房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积 x 新购房单价 x 70% x 税率

应税面积=房屋面积-人均免税居住面积(扣除面积) x 家庭人数

人均免税面积各地政府应该会有所差别,免税面积在首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,以此类推。

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