买二手房税费怎么算(二手房交易税费规定)

随着市场经济的发展,中国好多城市的一手新房面临了多多少少的问题,比如开发商资金断裂造成工程停工,不能正常交房。最严重的还有开发商直接跑了,楼盘无人接手,买主依旧还着贷款。我身边就有这样的一个例子,一个女客户的老爸买了一套 新房送给女儿作为嫁妆,结果女客户小孩都已经上幼儿园了,房子一直烂尾住不进去。女客户来找我看房的时候就这样说了一句话:“以后买房还是买二手房吧,证件齐全,还是现房,买过来手续办完就可以拿到钥匙”。

那么一套完整的二手房交易过程需要缴纳哪些税费及其他费用呢?今天我就在这里给大家一一详细说明一下。

税费主要有四个:契税、个税、增值税及附加、土地增值税、印花税

买二手房税费怎么算(二手房交易税费规定)

一、契税

缴税标准:①90平米(含90平米)以下(不满2年):首套、二套1%,其它3%。

②90平米(含90平米)以下(满2年):首套、二套1%,其它3%。

③90平米(不含90平米)以上(不满2年):首套1.5%、二套2%,其它3%。

④90平米(不含90平米)以上(满2年):首套1.5%、二套2%,其它3%。

⑤商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅(不分年限):不含税价X3%。

注:①确认首套或多套住房的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

②契税首套、多套是指购买方。

③满2年或满5年是以房产证打证日期或契税完税证填发日期为准。

④不含税价=含税价÷(1+5%)。

买二手房税费怎么算(二手房交易税费规定)

二、个税

①90平米(含90平米)以下(不满2年):不含税价X1%。

②90平米(含90平米)以下(满2年):满5唯一免税,多套按不含税价X1%。

③90平米(不含90平米)以上(不满2年):不含税价X1%。

④90平米(不含90平米)以上(满2年):满5唯一免税,多套按不含税价X1%。

⑤商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅(不分年限):不含税价X1%。

注:①个人所得税多套是指出售方,且个税必须满5年卖方唯一住房才能免税。

②不含税价=含税价÷(1+5%)。

买二手房税费怎么算(二手房交易税费规定)

三、增值税及附加

1、90平米(含90平米)以下(不满2年)

①增值税:不含税价X5%。

②城市维护建设税:增值税额X7%。

③教育费附加:增值税额X3%。

④地方教育附加:增值税额X2%。

2、90平米(含90平米)以下(满2年)

①增值税:免税。

②城市维护建设税:免税。

③教育费附加:免税。

④地方教育附加:免税。

3、90平米(不含90平米)以上(不满2年)

①(增值税)不含税价X5%。

②城市维护建设税:增值税额X7%。

③教育费附加:增值税额X3%。

④地方教育附加:增值税额X2%。

4、90平米(不含90平米)以上(满2年)

①增值税:免税。

②城市维护建设税:免税。

③教育费附加:免税。

④地方教育附加:免税。

5、商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅(不分年限)

①增值税:(含税价-原购买价)÷(1+5%)X5%。

②城市维护建设税:增值税额X7%。

③教育费附加:增值税额X3%。

④地方教育附加:增值税额X2%。

备注:不含税价=含税价÷(1+5%)。

买二手房税费怎么算(二手房交易税费规定)

四、土地增值税

1、90平米(含90平米)以下(不满2年):免税。

2、90平米(含90平米)以下(满2年):免税。

3、90平米(不含90平米)以上(不满2年):免税。

4、90平米(不含90平米)以上(满2年):免税。

5、商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅(不分年限):不含税价X1%。

备注:不含税价=含税价÷(1+5%)。

买二手房税费怎么算(二手房交易税费规定)

五、印花税

1、90平米(含90平米)以下(不满2年):免税。

2、90平米(含90平米)以下(满2年):免税。

3、90平米(不含90平米)以上(不满2年):免税。

4、90平米(不含90平米)以上(满2年):免税。

5、商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅(不分年限):买卖双方各缴万分之五。

备注:不含税价=含税价÷(1+5%)

买二手房税费怎么算(二手房交易税费规定)

如果说上面的嫌复杂不好计算,我给大家做了一个简易的计算公式。

六、简易计算公式:

1、90平米(含90平米)以下(不满2年)

①买方首套、二套:不含税价X0.076。

②买方三套及以上:不含税价X0.096。

2、90平米(含90平米)以下(满2年)

①满2年不满5年,买方首次或二次购房:不含税价X0.02。

②满2年不满5年,买方三次及以上购房:不含税价X0.04。

③满5卖方一套,买方首次或二次购房:不含税价X0.01。

④满5卖方多套,买方首次或二次购房:不含税价X0.02。

⑤满5卖方多套,买方三次及以上购房:不含税价X0.04。

3、90平米(不含90平米)以上(不满2年)

①买方首套:不含税价X0.081。

②买方二套:不含税价X0.086。

③买方三套及以上:不含税价X0.096。

4、90平米(不含90平米)以上(满2年)

①满2年不满5年,买方首次购房:不含税价X0.081。

②满2年不满5年,买方二次购房:不含税价X0.086。

③满2年不满5年,买方三次及以上购房:不含税价X0.96。

④满5卖方一套,买方首次购房:不含税价X0.015。

⑤满5卖方一套,买方二次购房:不含税价X0.02。

⑥满5卖方一套,买方三及以上购房:不含税价X0.03。

⑦满5卖方多套,买方首次购房:不含税价X0.025。

⑧满5卖方多套,买方二次购房:不含税价X0.03。

⑨满5卖方多套,买方三次及以上购房:不含税价X0.04。

5、商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅(不分年限)

①核税价高于原买价的:不含税价X0.107-原购价X0.056。

②核税价低于原买价的:不含税价X0.051。

买二手房税费怎么算(二手房交易税费规定)

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