买二手房税费怎么算（二手房交易税费规定）

随着市场经济的发展，中国好多城市的一手新房面临了多多少少的问题，比如开发商资金断裂造成工程停工，不能正常交房。最严重的还有开发商直接跑了，楼盘无人接手，买主依旧还着贷款。我身边就有这样的一个例子，一个女客户的老爸买了一套 新房送给女儿作为嫁妆，结果女客户小孩都已经上幼儿园了，房子一直烂尾住不进去。女客户来找我看房的时候就这样说了一句话：“以后买房还是买二手房吧，证件齐全，还是现房，买过来手续办完就可以拿到钥匙”。

那么一套完整的二手房交易过程需要缴纳哪些税费及其他费用呢？今天我就在这里给大家一一详细说明一下。

税费主要有四个：契税、个税、增值税及附加、土地增值税、印花税 。

一、契税

缴税标准：①90平米（含90平米）以下（不满2年）：首套、二套1%，其它3%。

②90平米（含90平米）以下（满2年）：首套、二套1%，其它3%。

③90平米（不含90平米）以上（不满2年）：首套1.5%、二套2%，其它3%。

④90平米（不含90平米）以上（满2年）：首套1.5%、二套2%，其它3%。

⑤商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅（不分年限）：不含税价X3%。

注：①确认首套或多套住房的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

②契税首套、多套是指购买方。

③满2年或满5年是以房产证打证日期或契税完税证填发日期为准。

④不含税价=含税价÷（1+5%）。

二、个税

①90平米（含90平米）以下（不满2年）：不含税价X1%。

②90平米（含90平米）以下（满2年）：满5唯一免税，多套按不含税价X1%。

③90平米（不含90平米）以上（不满2年）：不含税价X1%。

④90平米（不含90平米）以上（满2年）：满5唯一免税，多套按不含税价X1%。

⑤商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅（不分年限）：不含税价X1%。

注：①个人所得税多套是指出售方，且个税必须满5年卖方唯一住房才能免税。

②不含税价=含税价÷（1+5%）。

三、增值税及附加

1、90平米（含90平米）以下（不满2年）

①增值税：不含税价X5%。

②城市维护建设税：增值税额X7%。

③教育费附加：增值税额X3%。

④地方教育附加：增值税额X2%。

2、90平米（含90平米）以下（满2年）

①增值税：免税。

②城市维护建设税：免税。

③教育费附加：免税。

④地方教育附加：免税。

3、90平米（不含90平米）以上（不满2年）

①（增值税）不含税价X5%。

②城市维护建设税：增值税额X7%。

③教育费附加：增值税额X3%。

④地方教育附加：增值税额X2%。

4、90平米（不含90平米）以上（满2年）

①增值税：免税。

②城市维护建设税：免税。

③教育费附加：免税。

④地方教育附加：免税。

5、商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅（不分年限）

①增值税：（含税价-原购买价）÷（1+5%）X5%。

②城市维护建设税：增值税额X7%。

③教育费附加：增值税额X3%。

④地方教育附加：增值税额X2%。

备注：不含税价=含税价÷（1+5%）。

四、土地增值税

1、90平米（含90平米）以下（不满2年）：免税。

2、90平米（含90平米）以下（满2年）：免税。

3、90平米（不含90平米）以上（不满2年）：免税。

4、90平米（不含90平米）以上（满2年）：免税。

5、商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅（不分年限）：不含税价X1%。

备注：不含税价=含税价÷（1+5%）。

五、印花税

1、90平米（含90平米）以下（不满2年）：免税。

2、90平米（含90平米）以下（满2年）：免税。

3、90平米（不含90平米）以上（不满2年）：免税。

4、90平米（不含90平米）以上（满2年）：免税。

5、商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅（不分年限）：买卖双方各缴万分之五。

备注：不含税价=含税价÷（1+5%）

如果说上面的嫌复杂不好计算，我给大家做了一个简易的计算公式。

六、简易计算公式：

1、90平米（含90平米）以下（不满2年）

①买方首套、二套：不含税价X0.076。

②买方三套及以上：不含税价X0.096。

2、90平米（含90平米）以下（满2年）

①满2年不满5年，买方首次或二次购房：不含税价X0.02。

②满2年不满5年，买方三次及以上购房：不含税价X0.04。

③满5卖方一套，买方首次或二次购房：不含税价X0.01。

④满5卖方多套，买方首次或二次购房：不含税价X0.02。

⑤满5卖方多套，买方三次及以上购房：不含税价X0.04。

3、90平米（不含90平米）以上（不满2年）

①买方首套：不含税价X0.081。

②买方二套：不含税价X0.086。

③买方三套及以上：不含税价X0.096。

4、90平米（不含90平米）以上（满2年）

①满2年不满5年，买方首次购房：不含税价X0.081。

②满2年不满5年，买方二次购房：不含税价X0.086。

③满2年不满5年，买方三次及以上购房：不含税价X0.96。

④满5卖方一套，买方首次购房：不含税价X0.015。

⑤满5卖方一套，买方二次购房：不含税价X0.02。

⑥满5卖方一套，买方三及以上购房：不含税价X0.03。

⑦满5卖方多套，买方首次购房：不含税价X0.025。

⑧满5卖方多套，买方二次购房：不含税价X0.03。

⑨满5卖方多套，买方三次及以上购房：不含税价X0.04。

5、商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅（不分年限）

①核税价高于原买价的：不含税价X0.107-原购价X0.056。

②核税价低于原买价的：不含税价X0.051。