随着市场经济的发展，中国好多城市的一手新房面临了多多少少的问题，比如开发商资金断裂造成工程停工，不能正常交房。最严重的还有开发商直接跑了，楼盘无人接手，买主依旧还着贷款。我身边就有这样的一个例子，一个女客户的老爸买了一套 新房送给女儿作为嫁妆，结果女客户小孩都已经上幼儿园了，房子一直烂尾住不进去。女客户来找我看房的时候就这样说了一句话：“以后买房还是买二手房吧，证件齐全，还是现房，买过来手续办完就可以拿到钥匙”。
那么一套完整的二手房交易过程需要缴纳哪些税费及其他费用呢？今天我就在这里给大家一一详细说明一下。
税费主要有四个：契税、个税、增值税及附加、土地增值税、印花税 。
一、契税
缴税标准：①90平米（含90平米）以下（不满2年）：首套、二套1%，其它3%。
②90平米（含90平米）以下（满2年）：首套、二套1%，其它3%。
③90平米（不含90平米）以上（不满2年）：首套1.5%、二套2%，其它3%。
④90平米（不含90平米）以上（满2年）：首套1.5%、二套2%，其它3%。
⑤商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅（不分年限）：不含税价X3%。
注：①确认首套或多套住房的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
②契税首套、多套是指购买方。
③满2年或满5年是以房产证打证日期或契税完税证填发日期为准。
④不含税价=含税价÷（1+5%）。
二、个税
①90平米（含90平米）以下（不满2年）：不含税价X1%。
②90平米（含90平米）以下（满2年）：满5唯一免税，多套按不含税价X1%。
③90平米（不含90平米）以上（不满2年）：不含税价X1%。
④90平米（不含90平米）以上（满2年）：满5唯一免税，多套按不含税价X1%。
⑤商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅（不分年限）：不含税价X1%。
注：①个人所得税多套是指出售方，且个税必须满5年卖方唯一住房才能免税。
②不含税价=含税价÷（1+5%）。
三、增值税及附加
1、90平米（含90平米）以下（不满2年）
①增值税：不含税价X5%。
②城市维护建设税：增值税额X7%。
③教育费附加：增值税额X3%。
④地方教育附加：增值税额X2%。
2、90平米（含90平米）以下（满2年）
①增值税：免税。
②城市维护建设税：免税。
③教育费附加：免税。
④地方教育附加：免税。
3、90平米（不含90平米）以上（不满2年）
①（增值税）不含税价X5%。
②城市维护建设税：增值税额X7%。
③教育费附加：增值税额X3%。
④地方教育附加：增值税额X2%。
4、90平米（不含90平米）以上（满2年）
①增值税：免税。
②城市维护建设税：免税。
③教育费附加：免税。
④地方教育附加：免税。
5、商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅（不分年限）
①增值税：（含税价-原购买价）÷（1+5%）X5%。
②城市维护建设税：增值税额X7%。
③教育费附加：增值税额X3%。
④地方教育附加：增值税额X2%。
备注：不含税价=含税价÷（1+5%）。
四、土地增值税
1、90平米（含90平米）以下（不满2年）：免税。
2、90平米（含90平米）以下（满2年）：免税。
3、90平米（不含90平米）以上（不满2年）：免税。
4、90平米（不含90平米）以上（满2年）：免税。
5、商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅（不分年限）：不含税价X1%。
备注：不含税价=含税价÷（1+5%）。
五、印花税
1、90平米（含90平米）以下（不满2年）：免税。
2、90平米（含90平米）以下（满2年）：免税。
3、90平米（不含90平米）以上（不满2年）：免税。
4、90平米（不含90平米）以上（满2年）：免税。
5、商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅（不分年限）：买卖双方各缴万分之五。
备注：不含税价=含税价÷（1+5%）
如果说上面的嫌复杂不好计算，我给大家做了一个简易的计算公式。
六、简易计算公式：
1、90平米（含90平米）以下（不满2年）
①买方首套、二套：不含税价X0.076。
②买方三套及以上：不含税价X0.096。
2、90平米（含90平米）以下（满2年）
①满2年不满5年，买方首次或二次购房：不含税价X0.02。
②满2年不满5年，买方三次及以上购房：不含税价X0.04。
③满5卖方一套，买方首次或二次购房：不含税价X0.01。
④满5卖方多套，买方首次或二次购房：不含税价X0.02。
⑤满5卖方多套，买方三次及以上购房：不含税价X0.04。
3、90平米（不含90平米）以上（不满2年）
①买方首套：不含税价X0.081。
②买方二套：不含税价X0.086。
③买方三套及以上：不含税价X0.096。
4、90平米（不含90平米）以上（满2年）
①满2年不满5年，买方首次购房：不含税价X0.081。
②满2年不满5年，买方二次购房：不含税价X0.086。
③满2年不满5年，买方三次及以上购房：不含税价X0.96。
④满5卖方一套，买方首次购房：不含税价X0.015。
⑤满5卖方一套，买方二次购房：不含税价X0.02。
⑥满5卖方一套，买方三及以上购房：不含税价X0.03。
⑦满5卖方多套，买方首次购房：不含税价X0.025。
⑧满5卖方多套，买方二次购房：不含税价X0.03。
⑨满5卖方多套，买方三次及以上购房：不含税价X0.04。
5、商铺、综合用房、杂物间、车库、车位等非住宅（不分年限）
①核税价高于原买价的：不含税价X0.107-原购价X0.056。
②核税价低于原买价的：不含税价X0.051。
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