对于已经过了四分之一的2022年，随着这次疫情的的影响，导致了大部分的人都会发愁接下来适不适合买房，房价会如何变化，小粥的回答就是：如果不是炒房客，那你就可以适时买房，毕竟房子不仅仅是一个住所，更是你安心的家，你要买的不仅仅是买房，更是能够买下你支撑这个城市的动力。
对于房价的丈夫问题，基本上80%的刚需都没有关系，所以不要等到房价降了在买，等到你准备好了这一切在买房，基本上你就过来那个奋斗的年纪，而且即使你买的时候，你又能够住多少年呢？
之前我在文章的里都提到了一个概念——房住不炒，刚需自住”如果房子对于你来说是刚需品的话，什么时候都适合买，不需要的话也不要盲目投资。但是对于买房这件事来说，这里面的都是很有学问的，单单交个首付就需要你仔细考虑了，比如什么时候交，什么时候需要注意什么，这些你都知道吗？
今天就让小粥带大家一块来了解一下！
第一、到底什么时候交首付？
首付一般在签订了商品买卖合同或者是预售合同之后，就可以想开发商支付首付款了，然后开发商给买家出具首付款收据，购房者一定要在签订购房合同之后，所以才去交首付款，不然的话就容易造成一个经济纠纷。
第二、交首付需要注意些什么呢？
1、必须核实五证
对于五证问题千万一定不要马虎，这是国家有明文规定的。没有五证的房子在法律是是没有受保护的，很多开发商在取得了三证甚至没有的情况就开始预售了，对于购房者来说是一个隐形炸弹；哪五证到底是那几个证呢？
其实我们所谓的五证也比较简单：
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
而对于我们其中所需要注意的就是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》这两张，这关系到了你未来能够办理房产证的关键所在。
2、买房先看合同在下笔，权利义务要统一
对于开发商出具的合同文本时，一般都是拿出事先填好的甚至补充条款也整完了的给到购房者，这种天好的合同文本一般都存在着很多限定的约定和义务跟权益不平等的情况，这发生了这些情况，购房者就要提出自己的意见，千万不能够草率。
3、明确责任、确定交房的时间
对于合同问题，首先要明确好交房的日期，交房时间最好确定要年月日，不要接受任何抠字眼的合同条款，合同中如果未约定预期的交房的违约金条款，那么就必须依照法律规定由违约方房支付逾期交房违约金，但是一定要看清楚有没有这一条；
4、面积问题和面积差异处理
对于面积的误差比的绝对值要控制在3%，如果按照实际的情况结算房价款，如果误差超过了3%，那么买房就有权退房，或者找到开发商协商，所以合同中对于面积差异优化问题，有一个比较详尽的说明后，才能够避免这样的纠纷。
而在最后呢，小粥对于大家的忠告就是，买房处处皆学问，购房须谨慎，所以在买房的时候，一定要仔细认真，不要马虎的签订不合理的合同，一定要记住了！
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