买新房要交哪些税(买房税费怎么算)

买房需要缴税,经常听到契税、印花税和维修基金,又是1%,又是3%的,听得让人晕头转向,都需要交哪些税费呢?

买新房要交哪些税(买房税费怎么算)

老全今天跟大家分享一下,让你一次听明白。

买新房要交哪些税(买房税费怎么算)

一、契税

1、影响契税的因素

(1)购房人是个人还是公司。(2)房屋是住宅还是非住宅。(3)购房人房屋套数是一套、二套还是三套。(4)建筑面积是90㎡以上还是90㎡以下。

2、契税

(1)私产房

①、购房人首套或二套且建筑面积≤90㎡,税率=总房款/1.09*1%

②、购房人首套且建筑面积>90㎡,税率=总房款/1.09*1.5%

③、购房人二套且建筑面积>90㎡,税率=总房款/1.09*2%

④、购房人三套及以上或购房人为公司,税率=总房款/1.09*3%

(2)非居住性质房屋,税率=总房款/1.09*3%

小贴士:商品房销售发票的税率是9%,购房价是含税价,所以有“缴税价格=总房款/1.09”。

3、契税减免

(1)法定继承人继承土地、房屋权属,免征契税。

(2)夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征契税。

(3)亲属间赠与需缴纳3%的契税(包括直系亲属和非直系亲属)

买新房要交哪些税(买房税费怎么算)

二、印花税

1、印花税税率

印花税为书据所载金额万分之二点五缴纳印花税,居住性质的房屋印花税为2.5元。

2、印花税减免

(1)法定继承人继承土地、房屋权属,免征印花税。

(2)夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征印花税。

(3)个人销售或购买住宅暂免征收0.025%的印花税;非住宅交易或公司主体交易,仍需缴纳。

买新房要交哪些税(买房税费怎么算)

三、维修基金

天津市住宅专项维修基金缴存标准为:总房款*1%。

四、预告登记费

预告登记费,又称抵押登记费,费用为80元。

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