影响房贷审批的因素(房贷审批不过什么原因)

大家好,我是大刘,大家在买房过程中,看上房子,心里顾及的就是买了房子交了钱要是贷不下款来怎么办?

很多客户遇到这样的问题就会问了我如果贷款不通过,首付定金能不能退呢?

这个问题咱先不说,如果真的贷款贷不下来,你肯定会受损失。

所以,我们买房前一定了解自身的实力,自己贷款的要求,今天大刘就给大家详细的说一下。

影响房贷审批的因素(房贷审批不过什么原因)

贷款审批几个关键要素。

第一:个人征信良好,没有逾期还款。

如果你没有一个良好的征信,银行肯定不会贷款给你的,这样是有风险的。

如果征信有呆账的直接拒绝贷款。

逾期次数多的也会拒绝贷款。

一般要求两年内不超过连三累四逾期记录。

征信上显示了你很多信息,包括贷款,信用贷,网上贷款,负债等等,谢谢都是要注意的。

第二:工作一定要稳定,收入流水一定是月供的两倍及以上,一般工作稳定,如教师,医生,事业单位这类审批会容易一些。

如果工资收入超过一万的要提供纳税证明。

如果不够可以增加共同还款人。

第三:关于首付来源问题,有很多人首付比较紧张是通过亲戚朋友借来的,首付来源不明确,银行也会判定有风险,因为这也算是你的负债,如果是父母啥的也没啥大问题。

去年银行对于首付款来源查的也比较紧,现在宽松了许多,甚至都不在乎这些了。

第四:没有负债,有负债收入存款可以覆盖。

尤其是一些做生意的,可能会在银行有些经营贷或是消费贷等,这样银行也会参考你的负债情况,如果你的负债可以用工资收入覆盖是没有问题的。

如果你的工资收入不能覆盖或是没有存款,基金,理财也不行的,银行会要求你出示结清证明,还清原来的贷款负债。

第五:如果你之前为他人做过担保,借款人没有还钱,或是跑路,你这个担保人就走问题可,这也是需要注意的,这样银行也不会审批贷款。

第六:从事高危职业的工作人员可能也会出现拒贷的因素,因为高危职业说不定会出现什么问题。

万一有什么问题,贷款就还不上了,银行就会有损失,判定风险。

第七:贷款人年龄的限制,根据贷款银行不同情况,有的最高可贷款70岁,女的65.也有的规定65-60。所以年龄大了,贷款也会有限制。

如果老人购买房屋,可子女接力,不过现在做接力贷的银行比较少,好多银行都已经停了,不是所有都不多,看银行。

关于银行贷款的关键因素我就想到了这么多,希望能帮助到大家。

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