贷款买二手房的流程(二手房贷款交易流程)

很多朋友向我咨询有关二手房贷款的相关问题,今天我就系统的将这个问题给大家捋一捋。

二手房贷款交易流程共分为五步,分别为购房意向、申请贷款、审批贷款、过户抵押、放款还款。

【1/5】购房意向

这一步主要是买卖双发达成购房意向,签订购房合同。这一步是二手房贷款交易的第一步,会有很多需要注意的事项。划重点!

贷款买二手房的流程(二手房贷款交易流程)

房地产二手房

需要注意的事项有:

  1. 确认房子产权没问题:比如要查看房产证或不动产登记证正本有没有问题,正本上的房屋所有权人是不是就是卖方,房屋属性到底是经济适用房还是房改房亦或是商品房,房子是不是还在抵押状态,最好去房管局查验一下。另外如果房子是家属院,公房要查看是否允许买卖,有些军队、医院、学校的房子是有优先回购权的。
  2. 确认房子宜居性没问题:比如附近有没有加油站(晚上有大车会比较吵),有没有私自搭建,水电物业费是不是正常价等等。
  3. 确认二手房交易合同本身没有问题:合同中必须明确卖方真实身份,合同中必须明确违约责任,合同中必须明确付款时间,包括首付款和尾款。由于尾款是由银行发放,时间不能事先确定,但应设定一个最大值,督促买方,否则买方后续可能不关心尾款问题。

【2/5】申请贷款

这一步买方就要为贷款做准备了,包括交首付款、房屋评估、个人基本材料准备等。由于各个地区各个银行的政策不一样,在这一步可能会有细微的差别。

贷款买二手房的流程(二手房贷款交易流程)

二手房贷款业务及二手房评估

有些地区是必须要走资金监管账户,也就是首付款要交到资金监管账户中。有些地区没有这个要求,买房可以直接将首付款交给卖方。两种方案各有优劣,资金监管账户可以保证买房的钱不会因为交易不成受到损失,但由于卖方需要在过户完成后才收到首付款,卖方未必同意

在将材料递交给银行前,房屋评估必须到贷款银行指定的评估机构进行评估,此时只是进行预评估,不收费,放款前再出正式评估报告,届时才会收费。

个人基本材料相对简单,主要就是身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证之类)、银行流水、房产证、预评估报告、首付款收据等。

【3/5】审批贷款

这一步,银行正式登场。客户将材料递交给银行,这个时候就可以谈利率、还款方式、期限等贷款要素了。如果客户在3-5年内打算提前全部还款,建议选等额本金,如果客户觉得贷款利率低,有钱也不会提前还,建议选等额本息。至于贷款期限嘛!我个人建议越长越好,因为买完房子后你就再也拿不到这么低的利率了。

贷款买二手房的流程(二手房贷款交易流程)

房贷

银行的工作极其简单,就是核查一下交易的真实性、合规性,基本上只要没有大问题,都会审批通过!客户只要在家等消息即可,如果时间长没有联系,那就主动联系下客户经理问问进度。

【4/5】过户抵押

银行审批通过后,买卖双方就要开始过户了,如果是走资金监管,房屋过户完成后,卖方就能收到首付款了。有些银行为了让业务快速发展,也会在过户完成后就直接放款,买卖双方慢慢抵押。当然更过的是在抵押完成后才进行放款。

贷款买二手房的流程(二手房贷款交易流程)

过户交钥匙

【5/5】放款还款

放款成功后,客户按月进行正常还款即可。不建议提前还款,房贷利率是所有贷款中最低的,随便投资个什么项目,挣的钱都超过贷款利息了。

以上是作为一个银行从业者帮你捋的流程,我相信如果是中介给你捋,肯定会稍有不一样。个中原因,不言而喻,各位知道流程就好。

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