房贷收紧对房价影响（房贷收紧对买房卖房的影响）

最近楼市有一个大新闻就是房贷收紧，支撑房价最重要的就是信贷了，难道房价要变天了吗？今天呢，小编就和大家聊一聊房价的问题。

如果你最近要买房或者买房，可能会发现房地产贷款越来越难了。很多城市的银行贷款额度都被收紧了，房贷时间也大大延长。6月份全国72个重点城市中，有46个城市房贷放款周期延长，有些城市的贷款时间至少要三个月起步。

大家在签合同的时候，一定要把放款时间考虑进去，其中二手房的贷款被收紧得最为严重，新房贷款的影响相对会少一些。房贷利率又出现了普遍上调，近一期的LPR（房贷市场报价利率）公布6月份有四成的城市房贷利率上浮。长三角区域房贷加息幅度较大。监测的72个重点城市中28个城市房贷利率发生变化，其中24个城市首套房房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮。

所有的这些信号总结成一句话就是房贷收紧了。尤其是二套房不容易从银行拿到贷款了。今天小编就带大家全面解读下这个信号。

一、为什么房贷会收紧？

大家要知道房贷收紧得政策不是刚出台的，而是最近集中体现出来了。房贷收紧源于2020年12月31日，央行和银保监会联合下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。其分别是对中资大型银行，中资中型银行，中资小型银行和非县域农合机构，县域农合机构，村镇银行一共5种机构设置了房地产贷款和个人住房贷款两条红线。

房地产贷款是比较优质的贷款，尤其是个人住房贷款，所以在银行的贷款业务中，房贷的比重都是在节节攀升的，再加上房贷有杠杆，房地产的金融属性越来越明显，金融风险也越来越高，这和稳金融的大方针是不一致的。

大家普遍认为房地产是最大的灰犀牛，因此需要风险控制这是第一个原因。第二个原因就是双循环的提出，尤其是2020年贸易战的原因，中国的出口面临压力，需要刺激国内的内循环的消费能力，但是中国绝大多数的消费能力都被房子给消耗了，想促进国内大循环，就必须把消费能力从房子中转移出来，大家才有钱去消费。因此有限制房价的需求。

所以房贷收紧不是银行不肯贷款，而是银行的手也被绑起来了。

二、为什么二套房的房贷收紧尤其严重？

因为二手房的投机属性要远远大于一手房，高房价之所以一直是一个很难解决的问题，就在于政府对于房地产市场始终左右为难。

一方面土地收入是重要的财政来源，所以房价不能降。另一方面房价太高又带来金融风险，是个灰犀牛，所以房价也不能涨得太快。那么各种政策就在这两极之间摇摆。

这次收紧房贷之所以对一手房贷款影响小，就是因为一手房直接关系到土地的财政收入，这一项打击不得，不然会使得地方政府的债务负担重重，同时，银行也要照顾到房地产开放商的回款，开发商拿不到钱会变成银行的坏账。而二手房就不同了，限制住二手房的贷款，就打击了二手房的流动性，也打击了不少炒房客，把信贷收紧就不存在杠杆了，没有杠杆炒房吸引力也就大大降低了，毕竟能全款买房的人是少数，炒房就更难找到接盘侠了。

三、房贷收紧是否意味着房价要下跌了？

个人觉得对于一线城市影响不大，二三线城市的二手房市场价格有可能会短暂下降，比较好的地方有可能会出现“量降价稳”的现象，也就是交易量会下降，但是挂卖价变化不大。

至于新房价格的话，短期内影响会比二手房小得多。

房贷收紧在今年之内应该不会有太大的变化，但是一定不会长期维持下去的，尤其对于热点城市，中国房地产的基本逻辑是没有变的。长期来看房价涨跌还是看人口，也就是供需。

判断一个城市房价会不会上涨，主要看是不是有很多年轻人有强烈的意愿，想来到这个城市工作和生活。中国房地产的基本逻辑还是短期看政策，中期看土地，长期看人口。

四、现在是不是买房的好时机？

对于一线城市和二线城市的核心地段，这个政策影响不会很多大。对于三四线城市的非核心地段的房子就另当别论了。因为住房需求是有限的，特别是现在中国人口增长缓慢，老龄化加速，所以住房需求在未来一定会下降。

很多中小城市，特别是人口流出的中小城市，房价长期来看应该是会下降的。

如果是刚需的居住需求，那么买房永远是对的时间。如果是抱着投机心理，那目前就不是一个好时机。

这次房贷收紧是一个信号，想要炒房的投机分子建议还是尽早退场，因为你很有可能找不到接盘侠。