二手房贷款首付多少？二手房贷款流程有哪些？

在目前我国房地产市场中的房源，除了新房外还有二手房。很多购房者看中二手房基础设施建设完善等优势，会更倾向选择购买二手房。不过，当前我国各地房价都是一致居高不下，贷款自然就成了绝大多数购房者的必经之路。那么，二手房贷款首付要多少?二手房贷款流程有哪些呢?下面就来为您介绍一下吧!

二手房贷款首付多少?二手房贷款流程有哪些?

据了解，在同样的信贷政策下，二手房的首付款要略高于新房，这主要是受二手房贷款评估价值影响的。目前来看，各大银行推出的二手房贷款产品的贷款额度最高为房屋评估价值的70%，也就是说首付比例最低30%。

例如，一套二手房交易价格为100万，但贷款评估价格为90万，按照银行贷款最高70%的贷款额度计算，购买这套房产共可获得贷款额度为：900000*70%=630000万，这也就意味着购房者最低需要支付首付款1000000-630000=370000元。

除二手房首付款比例问题外，还有不少购房者比较关注贷款操作流程。据介绍，个人办理二手房贷款，通常需要经过以下五个流程：

第一，贷款申请。个人填写银行规定的贷款申请表，同时递交身份证件、借款人偿还能力证明材料、合法有效的住房交易合同或协议、首付款证明等资料。

第二，贷款调查和面谈。银行收到贷款申请后与借款人面谈，进行贷前调查。

第三，贷款审批。银行根据调查结果和借款人已提交的资料进行贷款审批。

第四，签订合同。银行审批通过后，与借款人签订贷款合同。

第五，贷款发放和偿还。符合相关条件后，银行将发放贷款，借款人按约定还款直至款项结清。

市场上各大银行都推出了个人再交易住房贷款产品，也就是二手房贷款产品。如果大家计划购买二手房且资金尚不充裕，可以参考文中流程申请办理二手房贷款。需要提醒的是，申办贷款后借款人一定要根据合同约定按期足额还款，否则将会产生逾期利息，造成不良信用记录，直接影响后期信用卡申办和贷款办理。

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