怎么贷款买房最划算？教你怎么贷款买房更划算

随着城市化越来越普遍，很多有志青年想要在大城市定居，买房是一大问题。但是对于买房还一窍不通，任凭卖房销售人员凭借着信息不对称的优势忽悠却依旧无能为力，今天小编就教你如何计算你买房的利息更划算。

首先贷款是有利息的，最重要的一点就是想要利息少点，最好是多付首付，但是首付如果实在困难，只能进行贷款了，贷款有等额本息法和等额本金法的。也是需要费下脑子计算的。

① 等额本息法

就是每月还的金额都是一定的，到最后还完。

公式如下：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

② 等额本金法

就是分局你还款时长，逐年逐月递减金额，最终还清。

公式如下：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

光看公式是不是仍旧比较不出来，下面我们来做一道题，看看具体怎么计算划算。

比如我们要买一套房，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，以贷款20年来算。

通过整理我们得到：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

① 等额本息法：

代入上面等额本息公式得到：

月还=700000*0.5667%*[（1+0.5667%）^240/(1+0.5667%)^239]=5343.38

月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

② 等额本金法：

代入上面等额本金公式得到：

第一个月还款=700000/240+700000*0.5667%=6883.33元；

第二个月还款=700000/240+69.3117*0.5667%=6844.56元；

以后每个月越来越少，最后一个月还款为2933.19元；

还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

对比两种方法发现等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

但面对着实际情况，人民币以每年17%的速度贬值，可能拿到手里的钱最后都不值这么多了，并且在刚开始买房正是缺钱时候，因此还是需要资金周转的。

适合自己的才是最好的选择，所以大家还是综合考虑下，这个决定可是关系着20年或30年的生活啊！