贷款买房怎么贷划算（买房贷款哪种方式比较划算）

随着近十年房价的上涨，很多朋友在购买房产的时候，都会选择申请住房贷款。毕竟对于动辄上百万的总房款，一次性拿出这么多钱，对于很多人来说还是很困难的。

而选择房贷，其实也是有很多的“门道”的。那么，买房贷款怎么样才能更划算呢？我们来一起了解下：

尽可能选择公积金贷款

相信很多上班一族，都有缴纳住房公积金。建议满足公积金贷款条件的购房者，一定要选择公积金贷款。

要知道，目前五年期以上期限的公积金贷款年利率，仅为3.25%，属于是非常低的水平。而如果选择商业贷款的话，需要使用LPR利率加点的方式。最新一期的五年期的LPR利率报价为4.65%，再加上银行的加点，往往综合房贷利率就会达到5.X%，相对于公积金贷款利率要高出很多。

当然，公积金贷款是有最高限额的，如果公积金贷款额度不足以支付房款，也可以选择公积金与商业贷款组合的方式，同样也会比只使用商业贷款合适很多。

选择适合的还款方式

房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

等额本息还款的特点是：每月的月供数额是不变的，但月供中的本金部分随期限递增，利息部分随期限递减。

由于每个月的月供不变，选择等额本息的还款方式更便于我们安排每个月支出。同时，因这种还款方式中，利息不随本金减少而减少，且前期归还的利息会更多一些。因此，选择等额本息还款所产生的总利息很高，如果需要提前还款也不是很合适。

等额本金还款的特点是：每月的月供数额是递减的，刚开始还贷的时候的月供会很高，随着还款期限的推移，月供会变的越来越少。相应的，月供中的本金和利息部分也会呈递减趋势。

由于等额本金还款的月供随期限递减，且每一期按剩余本金计息，因此在还款总利息上会相对等额本息还款所产生的总利息少很多，而且如果有提前还款的需要，也会更合适一些。当然，由于其前期的月供数额较高，因此在前期的还款压力还是很大的。

综上所述，在我们选择贷款买房时，一定要根据自己的实际情况来选择合适的贷款方式和还款方式。尽管房贷的利率已经算是市场上很低的利率水平了，但我们仍需要精打细算，才能尽快还清贷款。