买房流水不够怎么办(买房贷款银行流水不够怎么办)

有对夫妻朋友最近准备贷款购买一套房产,作为小女儿的嫁妆,千挑万选后终于看到了合适的房源,夫妻二人立马拍板签了购房合同。但随后便在申请银行贷款这一步卡住了,原因是银行觉得借款人(妻子)银行卡上的流水太少,不满足贷款要求。

一般来说,借款人的每月收入要达到月供的2倍以上。妻子在一家私企担任普通职员,银行卡上的流水便是每月固定的4500元工资;但是妻子实际有单独的副业,每月基本能有5000+以上的额外收入,但这笔帐没有显示在银行卡流水中,因此不能算作借款人的收入。没办法,最后还是跟开发商重新签订购房合同,以丈夫的名义购买房产,才顺利将贷款申请下来。

这个问题其实很常见,尤其在一线、新一线这种大城市里,很多人的收入来源不仅仅只有固定工资,投资分红、理财收益、副业等甚至可能超过了工资收入。这类人如果打算贷款买房,一定要提前半年开始“养流水”,养到哪种程度才可以呢?满足收入稳定、留存充裕、没有污点这三点即可。

收入稳定:即每个月都会有一笔时间和金额稳定的到账,如果来源显示“工资”则更优。

留存充裕:可以简单理解为进的多、出的少,一般是指有很多贷款机构的转账或者还款划账。

没有污点:没有过多的贷款记录。

买房流水不够怎么办(买房贷款银行流水不够怎么办)

如果银行流水还是不够怎么办?

1、已婚人士可提供夫妻双方的流水

对于已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,则可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。

2、往银行卡中存入一定数额的资金

如果手头有大笔现金的话,可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内,长此以往,坚持3-6个月,打印出的自存流水也能得到多数银行的认可,适用于有计划买房的群体。

3、提供大额财产证明

可以向银行额外提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等,这些也可以证明你的还款能力。

4、增加父母为共同还款人

贷款人与其父母一起前往银行,出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可以添加父母为共同还款人了,但要注意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限会有限制或银行不批贷。

5、用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水

有些银行可以用个人纳税证明、社保证明、或者公积金缴纳证明来代替银行流水,但前提是每月都要在固定的时间缴纳,这样才能证明借款人有固定的收入,但并不是所有银行都可以这样做,具体还是要咨询对应银行。

6、提高首付,减少贷款额度

如果申请贷款时无法满足银行流水要求,而又不能提供其他证明,那么就只能提高首付比例了,将贷款额度降到自己的还款能力范围。 最后要提醒大家,由于各地银行政策有差异,因此在贷款之前一定要先咨询当地贷款银行,根据实际情况选择适合自己的方法。

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