买二手房贷款怎么办理流程（二手房贷款交易流程及注意事项）

很多朋友向我咨询有关二手房贷款的相关问题，今天我就系统的将这个问题给大家捋一捋。二手房贷款交易流程共分为五步，分别为购房意向、申请贷款、审批贷款、过户抵押、放款还款。

【1/5】购房意向

这一步主要是买卖双发达成购房意向，签订购房合同。这一步是二手房贷款交易的第一步，会有很多需要注意的事项。划重点！

需要注意的事项有：

1. 确认房子产权没问题：比如要查看房产证或不动产登记证正本有没有问题，正本上的房屋所有权人是不是就是卖方，房屋属性到底是经济适用房还是房改房亦或是商品房，房子是不是还在抵押状态，最好去房管局查验一下。另外如果房子是家属院，公房要查看是否允许买卖，有些军队、医院、学校的房子是有优先回购权的。
2. 确认房子宜居性没问题：比如附近有没有加油站（晚上有大车会比较吵），有没有私自搭建，水电物业费是不是正常价等等。
3. 确认二手房交易合同本身没有问题：合同中必须明确卖方真实身份，合同中必须明确违约责任，合同中必须明确付款时间，包括首付款和尾款。由于尾款是由银行发放，时间不能事先确定，但应设定一个最大值，督促买方，否则买方后续可能不关心尾款问题。

【2/5】申请贷款

这一步买方就要为贷款做准备了，包括交首付款、房屋评估、个人基本材料准备等。由于各个地区各个银行的政策不一样，在这一步可能会有细微的差别。

有些地区是必须要走资金监管账户，也就是首付款要交到资金监管账户中。有些地区没有这个要求，买房可以直接将首付款交给卖方。两种方案各有优劣，资金监管账户可以保证买房的钱不会因为交易不成受到损失，但由于卖方需要在过户完成后才收到首付款，卖方未必同意。

在将材料递交给银行前，房屋评估必须到贷款银行指定的评估机构进行评估，此时只是进行预评估，不收费，放款前再出正式评估报告，届时才会收费。

个人基本材料相对简单，主要就是身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证之类）、银行流水、房产证、预评估报告、首付款收据等。

【3/5】审批贷款

这一步，银行正式登场。客户将材料递交给银行，这个时候就可以谈利率、还款方式、期限等贷款要素了。如果客户在3-5年内打算提前全部还款，建议选等额本金，如果客户觉得贷款利率低，有钱也不会提前还，建议选等额本息。至于贷款期限嘛！我个人建议越长越好，因为买完房子后你就再也拿不到这么低的利率了。

银行的工作极其简单，就是核查一下交易的真实性、合规性，基本上只要没有大问题，都会审批通过！客户只要在家等消息即可，如果时间长没有联系，那就主动联系下客户经理问问进度。

【4/5】过户抵押

银行审批通过后，买卖双方就要开始过户了，如果是走资金监管，房屋过户完成后，卖方就能收到首付款了。有些银行为了让业务快速发展，也会在过户完成后就直接放款，买卖双方慢慢抵押。当然更过的是在抵押完成后才进行放款。

【5/5】放款还款

放款成功后，客户按月进行正常还款即可。不建议提前还款，房贷利率是所有贷款中最低的，随便投资个什么项目，挣的钱都超过贷款利息了。

以上是作为一个银行从业者帮你捋的流程，我相信如果是中介给你捋，肯定会稍有不一样。个中原因，不言而喻，各位知道流程就好。