房贷银行拒贷是怎么回事(房贷被拒下不来的原因)

买房这个话题一直都比较热门,房价太高了买不起,房子要降价了等不一样的说法。对于要买房的人来说,最关心的确实是价格问题。

当你准备好了,锁定目标了,关心的就是能不能贷款的问题了,毕竟现在买房大多数人都是按揭。

就怕交了定金,打了首付款,到时候去银行贷款的时候因为个人原因被拒贷了,定金和首付款要不回来打水漂了就麻烦了。

房贷银行拒贷是怎么回事(房贷被拒下不来的原因)

那么什么情况下会被银行拒贷呢,在这里说一说自己知道的几点情况吧:

一、个人征信是否良好

对于个人征信这一块,银行查的的还是比较严的,只要有不良征信记录,想贷款基本上就没可能了。

现在的人用的网贷工具太多了,支付宝花呗、借呗,信用卡、微粒贷、360借条、美团借等等,实在是太多了,一不小心可能就会出现逾期情况,即使你及时还了,但是记录还在。

在确定好楼盘后,先不要交定金和首付款,先去查自己的征信,银行和网上都可以查,自己看不懂可以去银行咨询,一般工作人员都会给你解答明白的,确认征信没问题了再交钱。

二、负债是否过大

说到负债,就是要看你是否有外债,符不符合银行的放贷要求,那么怎么判断呢,就是看你的负债率,什么是负债率呢:

负债率=负债总额/收入总额*100%

一般要求负债率不要超过50%都有放贷空间,但是最高不超过60%,超过这个值银行会认为你没有还贷能力。

就如我自己遇到的情况吧,去银行面签完了,打的纸质版的征信报告也没啥问题,一切都很顺利。可是我刚回到房子,银行打电话说我有一笔15000块钱的信用卡账单未还清,负债太高了,我都蒙圈了,因为要办贷款,我几天前就把信用卡还清了啊。最后就用APP把信用卡的额度信息、还款时间、账单情况全给截图发过去,证明我把钱还了,最后才审批通过的。

房贷银行拒贷是怎么回事(房贷被拒下不来的原因)

三、贷款所需资料是否齐全

就比如商业贷款吧!商贷需要准备的资料(夫妻双方)(单身去掉第三项)

1:身份证

2:户主页及本人页

3:结婚证

4:征信报告

5:银行卡流水

6:收入证明

7:Poss机小票

其实也不是很多,准备起来也不费事的,打征信报告和银行流水需要自己跑,收入证明单位给开,但是不能少材料。

房贷银行拒贷是怎么回事(房贷被拒下不来的原因)

材料这一块是最好办的,缺啥材料补齐就完事了,不会对贷款造成什么影响,准备的时候上点心就没啥问题。

四、银行流水

它不光要看你的收入是否达到贷款要求,个人银行流水也很重要。

一般打流水的时候开发商就会告诉你,流水只要能打出来的都打出来,有助于审批通过,至少打半年以上的流水。

我当时打的工资卡的流水,打了一年的还没打满1页纸,拿过去一看说你这太少了,再多打点。后面就把支付宝的、微信的流水都打出来了,打了几十页子,一股脑全给交了。

房贷银行拒贷是怎么回事(房贷被拒下不来的原因)

流水不够也是需要等待的,跟我一起买房的一个同事,因为他之前辞职,工资断过一段时间,结果办贷款时被告知流水不够,等到2个月以后流水够了才给批的贷款。

银行拒贷要知道是什么原因造成的,有些是可以弥补的,但是有些情况是无法弥补的,要么全款,要么承受损失。

所以买房之前一定要了解清楚自身是否具备购房资格,各方面条件符不符合要求

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