贷款买房需要什么手续(买房贷款要办理什么手续)

在如今的社会,贷款买房成了一种主要付款方式,毕竟房价那么昂贵很多人一下子都拿不出那么多钱,住房贷款可以分期偿还款项,帮助很多人解决买房问题。那么,买房贷款要办理什么手续?下面小编给大家详细介绍下住房贷款需要办理的手续。

贷款买房需要什么手续(买房贷款要办理什么手续)

一、买房贷款要办理什么手续?

1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。此处需要特别说明的是如果已婚需要夫妻双方的征信、流水等。

4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。(一般不会这么快办下房产证应该就可以忽略了)

前期手续大概就这么多等银行通知就好了,审核通过就等着办理还贷手续、放款、收房吧!

二、收房要办理什么手续?

1、契税:90平方以下1%;90平~144平1。5%;144平以上3%;

2、维修基金:购房总价的2%-3%

3、工本费80元。

4、物业费、其他费用等

反正买房是每个人的大事,开发商的坑比较多,各种收据发票等协议等一定要保存好,否则会有很多的麻烦事,一定要慎重!一定要慎重!一定要慎重!重要的事情说三遍!

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