等额本息等额本金哪个好(等额本息和等额本金怎么选)

对于这些还没上车的朋友,除了银行利率上浮,首付比例增加外,对于外地三无朋友更是有房产税这样一个额外的费用,但是总的来说也还好,至少不限购,凑凑首付也就上车了,即使是房产税也是九牛一毛,不足为惧,但是也有很多精于计算朋友很关心这无形增加的成本,哪怕在等额本息或者等额本金上都想把他了解得很透彻,巴不得知道到底哪种还款方式更划算;

贷款时间与等额本金和等额本息的本息关系

等额本息:每个月还本金+利息是一样多的钱,先本后利,选等额本息的话,每个月还款金额不变,本息比例发生内部变化;

等额本金:每月归还本金相同,利息会逐月减少,选择等额本金的话,本息逐渐减少,变现为前两三年无太大变化,第三年开始月供相对明显减少;

等额本息等额本金哪个好(等额本息和等额本金怎么选)

到底选择哪种还款方式较好呢

首先我们需要明白一点,为啥等额本息要贵?

因为他占用银行资金时间长,而等额本金占用银行资金时间短,所以利率低。

其次我们需要明白第二点,利息资金哪个更重要?

提前还款节省了利息,但损失了资金投资的机会。现在公积金贷款利率只要3.25%,商业贷款LPR利率4.65%(加上首套房贷利率普遍100-150个基点,加100个几点以后是5.65%,加130个基点以后是5.95%),市面上大多数的投资理财产品都能达到甚至超过这个收益率。

短期来看,现金才是最有价值的,从这点上说,等额本息胜出,长期看,等额本息还贷方式再一次胜出。

其实,对于房产投资者来说,毕竟还贷周期有30年之久,利用这么充裕的时间投资,利用不同的资金配比,把你的本息贷款提前省下来的资金分散到其他投资领域或者房产上,才是最好的赚钱方式。

因为贷款的另一个名字叫负债,负债的另一个名字叫杠杆。

等额本息等额本金哪个好(等额本息和等额本金怎么选)

一位投资专家说过,投资的秘诀在于:没钱时,再困难也不要动用投资的钱和积蓄,困境和压力只会让你生变,会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢,去拼命地生出钱来。”

人生像滚雪球,拼得了胆量,你的雪球才能越滚越大。

有人诚惶诚恐称房贷为负债,有钱人却认为这叫杠杆。所以,永远不要怕负债,不要怕贷款。

如果房租大于月供,那么算作真正的负债,如果房租小于月供,则为资产,但房租并不是几十年如一日,月供却相差无几,对于这个来说,其实是一个从负债变为资产的过程。

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