房贷计算公式（教你计算能买多少钱的房子）

目前一个月到手工资7500，自己有30万的存款，有住房公积金，买多少价位的房子好？本人今年25，考虑二年后结婚，后面还要考虑房子装修，买车，工作不定的因素。

从理财的量化思维出发，这个问题其实包含了多个维度：

1，我现在的资产能承受多大的贷款额度？

2，我的现金流能支持贷款吗？

3，在买房部分配置资产之后，我还有余力应付后续开支吗？

所以，拖天从这个问题出发，总结并优化出了一个比较通用的简单计算模型，适合想买房的小伙伴们计算自己承受底线何在。

需要提前准备的数据：

目前能拿出的首付款、每月收入、自己的首付比例（需要考虑当地政策、是否首套）、贷款利率。

借助的工具：

excel，房贷计算器（百度即可）。

（表中为提问给的数据，用来做示例了）

按上表，绿色底框需要自己填入数据，白色部分就是计算结果。计算的公式不复杂，都是加减乘除能搞定的，实在不明白或者懒得算的可以私信拖天发送excel表。

总体思想是，用存量资产支撑首付，然后余钱和以后的收入共同支撑后续支出。注意这里没有计算理财收益。

其实最建议小伙伴们进行的是最后两个财务诊断的内容，简单的计算就能衡量出这样的开支方案是不是自己可以承受的范围。如果诊断合格，基本可以判定在开支进行期间，自己不会有大的财务风险发生。如果像上面示例数据一样，流动负债率突破100%，那就代表着给得起首付供不起月供。

这样一量化，存款、收入、首付、月供、生活开支、后续支出看似乱七八糟的关系也就变得清清楚楚了，也足以回答上面提出的3个量化问题了。稍微多用几组数据理一理，就能知道自己最大能买得起多少钱的房子了。

而至于算出来的结果在你当地能买个啥样的房子，这就是另外一个话题了。如今神州大地处处都是限购提首付的地图炮，而且开炮之前不吭声，各位小伙伴请注意安全。