房产办理抵押登记流程(房产抵押贷款办理流程)

房子最开始是用过来住的,但是现在房子不仅仅可以用来住,还可以通过房子的金融属性做杠杆,发挥出意想不到的效果。房子放着不动是资产,拿到银行抵押就是现金了。但是抵押的门路其实非常多,如果没有选择好银行,没有准备好资料,往往跑断腿都不一定办的下来。下面我来给大家详细的介绍一下抵押的总体流程学会了办抵押完全可以自己去办理了

房产办理抵押登记流程(房产抵押贷款办理流程)

第一步,选择银行

根据自己的情况和自己的需求去选择合适的银行,比如说你是上班的就做消费抵押;有公司就去做经营抵押。还有就是你追求成数高就可以选择农商行、浙商银行,如果说你要利息低就是中国银行、农业银行、兴业银行等等那种3厘2、3厘3的。如果说你要随借随还那就可以选择建设银行、民生银行。你如果你想要选择期限长可以选择平安银行、中信银行、招商银行等等。

第二步,带齐资料,银行面签。

资料清单包括:夫妻双方身份证;房产证复印件;户口本原件;婚姻证明(结婚证或者离婚证加离婚协议);近半年流水;营业执照正副本;租赁合同;公司章程;公章、私章、财务章;对公账户。像部分银行的话还要提供其他资料 比如说农商行还要提供:夫妻详细个人简介;近六个月的水电费单据,工资表之类、还要有近几年的审计报告,财务报表(资产负债表、利润表)及科目明细(应收账款,应收票据,应付账款,应付票据,原材料库存),公司简介及公司备案章程(股东必须签字)及验资报告或是询征函;上下游前五大客户清单,交易量前5家上下游企业的订货及购销合同;其他银行(或其他机构)的贷款合同复印件。

第三步,评估公司上门评估。

银行签单之后会安排评估公司上门去拍照出具评估报告,收取评估费;报告会直接发送到客户经理的系统里。(如果评估价太低可以沟通换一家评估公司)。

第四步,提前还款申请。

去原按揭贷款银行办理提前还款申请手续(很多银行要提前一个月去做申请,同时拿证还是会拖,一般买个理财保险之类可以沟通)。部分银行提前还款是有违约金的这个必须注意一下。

房产办理抵押登记流程(房产抵押贷款办理流程)

第五步,补交资料。

这个时候需要补齐一点资料,还需要提供购销合同,贷款用途。这个特别关键,目前银保监会的监管还是很严格的,国家政策是禁止贷款资金流入投资(炒房、炒股之类还有其他投资以及一些违法违规)。查到了是会要求结清、回收贷款的。购销合同的话必须注意对口做关联企业,就是营业执照范围内的,比如说,你说开工厂的可以购买相对应的生产设备或者生产原料,开美容店的可以采购美容设备、用品,但是千万注意了别开工厂的买了一堆化妆品,做美容的买了一台模具机。同时必须尽量真实,千万别刻“萝卜章”,购销合同可以假,但是刻假章是违法行为,一旦被查到,后果很严重,骗贷、刻假章是犯法行为

很多银行是第三方个人收款的话,必须提供卖方公司的授权书、在职证明。而且这个人必须是可靠的人,不然一旦钱到账,就真成别人的钱了,必须规避相应的风险。

对公收款的话,那就必须先开对公账户了,对公账户目前必须两个客户经理上门考察拍照才可以开户,所以必须提前做好准备。这个时候找专业人士可以缩短时间,有关系好办事。

第六步,审批出批复。

银行上报分行进行贷款审批,一般来说5个工作日出预审批批复意见。这个时候批复出来了,基本上就是确定的额度、利息。有了批复这个抵押基本就稳了

第七步,公证赎楼。

按揭的房产如果说自己有钱就自己去赎楼拿回红本,如果说自己没有钱的话就必须找赎楼公司拿钱去赎楼,赎楼费一般是按天计算,费用看公司一般万4-万1之间,所以说选择一个正规靠谱的赎楼公司也很重要。因为赎楼资金一般来说比较大,相差个万一,几百万下来十几天下来也是好几千快钱,同时一般赎楼公司为了保障资金的回笼,会要求押客户的身份证、银行卡、还要知晓银行卡的密码。正规的公司有会签正规的合同,相对来说更安全一些。

委托赎楼公司办理的话一般得去公证处做一个授权公证。公证一般需要的资料:身份证、户口本、原银行抵押合和借款合同(或者手机查档单),房产证复印件,结婚证。以上均带原件,除了房产证复印件。营业执照复印件,公章。

第八步,取证注销抵押。

去银行拿房产证原件(4-5个工作日),到国土局(不动产权登记中心)办理注销抵押登记,注销抵押之后,房子就是红本在手了。

第九步,办理抵押。

到不动产权登记中心与新的贷款银行办理房产抵押登记,把房产证交给现在签约抵押的银行。目前的话大部分银行可以在线办押了,就是线上办理抵押就可以了,红本可以自己拿在手上。

房产办理抵押登记流程(房产抵押贷款办理流程)

第十步,银行放款。

办理了抵押之后银行一般在3个工作日内放款。银行放款两种方式大部分银行是放款到第三方个人账户上面,到时就可以直接自由支取,但是也有银行是放款到对公账户上,比如说建设银行,对公账户,公转公,公转私都会有限制,必须控制转账金额,比如说公转私的话每天限额20万,如果金额巨大也是有办法一次性提取的,这个时候可以找客户经理签字做贷款用途开出来,但是一般最多一次性提取80%。

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