申请房贷的具体流程（房贷申请流程）

前不久，跟大家分享了我的买房历史，收到部分朋友的私信，询问申请贷款的流程和手续，那么今天小编就跟大家分享一下我在办理贷款时走的流程。

小编是今年9月中旬申请的贷款，在开盘后付完首付就准备了材料准备贷款，贷款银行是跟开发商有合作的银行，在这里我建议大家选择跟开发商有合作的银行，因为目前贷款周期普遍延长，一旦超出了合同规定的付款时间，是要付违约金的，如果选择的是开发商指定的银行，非个人原因造成的贷款周期延长，开发商还会和你一起跟银行积极的协调。违约金这一点签预售购房合同时要格外看清楚哦。

房贷的大致流程是：提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款申请人按月还款。

以小编为例申请的是中国邮政银行的房贷，当时申请贷款时利率还没有上调，还是4.9%（比较幸运，据悉目前上调了10%）。在去银行时要准备的材料售楼顾问会跟你交代清楚，需要的材料有以下几种：户口本原件及复印件（必须要有首页、户主页、自己的那一页）、购房合同原件及复印件、首付款发票原件及复印件、身份证、收入证明（月收入5000以上还需要银行流水单），夫妻共同还贷款的话还要提供结婚证和配偶的收入证明。到银行后先要办一张邮政的银行卡（以后用来还贷款的），然后再去填写一份《个人住房贷款申请审批表》，期间贷款员会进行调查审批，跟你核实你的材料真实性，会问一下你的年龄（年龄太小需要担保人的哦）、工作、收入、家庭情况。没有问题的话，贷款员会收好你的资料。材料一定要全不然后面补办太耗时间，毕竟只有三个月的时间。

大约一个月后通知我去房管局办理抵押手续，期间开发商会给你一个委托人的联系方式，去之前最好电话联系一下委托人，确认要带的材料，办抵押需要带的材料有：商品房预售许可证、购房合同、首付款发票、身份证、授权委托书。

抵押手续办完后我大概等了接近两个月的时间，因为年底额度不多，政府限贷，周期变长，据说上半年只需一个月就能放款，现在快的3个月就已经不错了，期间我经常打电话给银行的贷款员和售楼顾问，多催催总有好处的，实在不行，用其他方法也有效果，比如主动提高利率银行肯定优先给你放贷，不然就排队等吧。终于在12月上旬贷款下来了。接下来就是按时还贷款了。

以上就是我的贷款流程，期间把很多步骤放在一起走完了。当然每家银行可能会有所差异，以上只做参考，欢迎大家补充！

附：小编所购房城市目前各大银行贷款利率的变化：