公积金额度怎么计算（公积金贷款额度计算方法）

2022年，各地楼市调控升级，购房需求却并未因此冷却，商业贷款利率越来越高，想要用商业贷款买房也越来越困难。相对地，公积金贷款就更讨购房者欢心了，即便公积金贷款审批比较严格，但是利率要比商业贷款低很多，同样50万元的贷款，在20年等额本息还款的前提下，公积金贷款会比商业贷款节省利息10万元左右。

但是各地的公积金贷款政策是不一样的，而且很多购房者会发现在使用公积金贷款时并不能贷到自己理想的额度。首先我们要了解一下公积金贷款额度的计算方式。

一、如何计算公积金贷款额度？

公积金贷款额度一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体的计算方法如下：

1、高限额如何计算：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额应该视各地公积金规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金也会对贷款高限额做出约束。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

2、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

购买限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：

贷款购买第二套住房的；

购买公有现住房的；

在农村上建造、翻建、大修自有住房的。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的，职工家庭贷款购买首套住房，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理，视具体情况来计算额度。

4、按借款人还贷能力来计算

其中还贷能力系数低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

以上就是今天为大家分享的关于公积金贷款额度计算方法的一些内容，大家对公积金贷款额度的计算方法都了解了吗？