公积金可以用来付首付吗(住房公积金可以付买房首付吗)

根据现行的住房公积金先使用后提取”管理办法,无论是购买新房还是二手房,住房公积金的账户余额都不能用来交首付。但是,部分城市如江苏、成都明确购房付首付可以提取公积金账户余额。根据成都最新的公积金提取管理办法规定,2021年10月8日起,个人公积金账户中,未纳入贷款额度计算的缴存余额可以提取用于支付首付款。

公积金贷款基本上是大部分城市职工购房的优先选项,其使用方式分为贷款和提取。使用公积金贷款,只要满足当地公积金连续缴纳时间、首付条件,就可以贷款到相应额度。

对于是否可以提取公积金账户余额支付首付,则需要根据购买的房屋性质和城市具体政策来定。

公积金可以用来付首付吗(住房公积金可以付买房首付吗)

一、买房可以用公积金付首付吗?

在这两种情况下,公积金账户余额允许被提取用作购房的首付款。

1、一是购买政策性住房。目前,部分城市如北京,规定凡购买政府组织建设的政策性住房(以北京建设网和区县政府网站发布的住房项目为准)的职工及其配偶,均可一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款

提取时,需要由管理部按照开发商开具且加盖公章的购买政策性住房证明中明确的首付款额度核定职工本人及其配偶的可提取总额,并开具《住房公积金提取记录单》。

2、江苏、成都规定公积金账户余额可用于购房首付。日前,成都市发布《成都住房公积金提取管理办法》,规定允许职工申请公积金贷款,可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于首付款。该规定将于2021年10月8日实施。

据了解,此前成都规定,公积金贷款和公积金余额支付首付款只能“二选一”,10月8日起将取消该限制,缴存人可以结合自己的公积金缴存提取情况和拟申请的公积金贷款额度,自行决定是否提取公积金余额用于支付贷款所购住房的首付款。

公积金可以用来付首付吗(住房公积金可以付买房首付吗)

二、公积金贷款买房有多划算?

我们都知道,买房时,公积金贷款利率与商业贷款利率相比,低很多。以9月最新公布的5 年以上贷款利率为例:

公积金贷款利率:3.25%

商业贷款利率:4.65%

那么,假如购房需要贷款100万元,还款期限30年,纯商业贷款等额本息将产生85.63万元的利息,公积金贷款总利息额为56.67万元,相较之下总额可以少还近30万元,相当于每月少还800元。

三、公积金贷款买房最高额度

关于公积金贷款买房额度,实际上每个城市规定都不一样。但通常为公积金账户余额的10倍,即公积金账户余额有5万,则对应可以贷款50万元。

具体贷款额度可以根据各个城市最高额度限制来定:如北京个人最高可贷120万,杭州100万,武汉70万,上海、广州最高60万。

公积金可以用来付首付吗(住房公积金可以付买房首付吗)

其次,公积金贷款额度还会参照贷款人的还款能力、房屋价格、公积金的账户余额等条件,来决定最终可以贷款的金额。

四、有以下11种情形之一的,可以申请提取公积金

1、购买、建造、翻建、大修自住住房;

2、离休、退休提取公积金;

3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;

4、出境定居;

5、偿还购房贷款本息;

6、房租超出家庭工资收入的规定比例;

7、与单位终止劳动关系,且户口迁出本市;

8、非本市户籍职工与单位终止劳动关系,不在本市就业且离开本市;

9、职工享受城镇最低生活保障;

10、职工部分丧失劳动能力,并造成生活严重困难;

11、职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目),造成家庭生活严重困难。

需要提醒的是,各个地区有关公积金余额提取的要求会有所不同,具体还需参照所在地区公积金管理中心的相关公告。

本文来自投稿,不代表汇达财经立场,如有侵权请联系站长处理,如若转载,请注明出处:https://www.huidaty.cn/shebao/2480.html

(0)
返回顶部