公积金贷款买房有什么好处(公积金贷款买房的五大好处)

随着着楼房价格的不断快速增长,购房愈来愈越来越艰辛,贷款变为很多购房者的甄选之途。大家都掌握购房贷款分为公积金贷款和商业贷款,随着着商业贷款政策收紧,商业贷款购房的成本增加,公积金贷款购房深受大家偏爱,公积金贷款除了年化利率低之外事实上也是有很多别的好处。选用公积金贷款到底背后都有哪些好处不是以大伙儿孰知的呢?

公积金贷款买房有什么好处(公积金贷款买房的五大好处)

1、贷款年化利率低于商业贷款年化利率

谈及公积金贷款,最马上的好处就是贷款年化利率比商业贷款年化利率低。公积金贷款贷款贷款基准利率,五年下列入2.75%,五年以上为3.25%;商业贷款贷款贷款基准利率,五年以上为4.90%,购房时要住房公积金贷款,能为购房者节约很多购房成本费用。

2、贷款限期长,月还款信用额度少

住房公积金贷款和商业贷款比照,公积金贷款占明显优势。不一样地区商业贷款限期不一样,中国各省每个区商业贷款的贷款限期较高仅有贷到30年,而且绝大多数房龄较老的二手房较高仅有贷到十年,月供工作中压力非常大,较为下,公积金贷款对房龄的限制较小。

3、公积金贷款首付占有率低

一般来说,公积金贷款购房,首付占有率要比商业贷款低。比如,上海购买首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房,首付35%。北京首套房公积金贷款首付占有率为20%,首套房商业贷款首付占有率为35%。

4、房贷提前还款免交合同违约金

和商业贷款比照,用住房公积金贷款还款时每月最低还款度只需不少于金融企业规定的“最低还款额度”就可以,更加灵活些。用个人公积金按揭贷款贷款贷款购房后想提前还房贷,无论是提前还贷一部分贷款或者全部还贷,只需成本和贷款贷款利息就可以,无需另支付合同违约金。

5、对房龄、贷款人年龄限制少。

对于房屋年龄,商业贷款的要求比较苛刻,例如1985年之前的房子绝大多数不给予贷款,而公积金贷款对房龄的要求就看上去比较灵活,房龄和贷款期限之和不超50年就可申办。

总得来说,住房公积金贷款购房的好处十分多,在大伙儿购房时可以运用公积金贷款。倘若贷款授信额度不够则可以选择构成贷款,即公积金贷款、商业贷款各贷款一部分信用额度。运用商业贷款倘若后半期个人公积金可以全额的贷款的,还可以变成公积金贷款,众多公积金贷款的好处,是不是使你一瞬间打动了呢。

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