公积金可以交首付吗?公积金贷款能用几次?

公积金可以交首付吗?不能。购房者按规定支付购房首付款后,才能申请公积金贷款。一般来说,只有连续足额缴纳半年以上的职工才能申请公积金贷款。公积金中心会对缴存、征信、负债、收入和房屋土地性质等各方面进行严格的审核,所以打算公积金贷款的话,要做好准备。此外,对于大多数城市,每个人都有两次公积金贷款的机会;但第 2 次使用之前,需要先把之前的贷款还清。而且,第二次使用公积金贷款的首付和利率会高一些。

公积金贷款好处多,利率低额度高,能为购房者减轻不少压力,因此,也成为诸多购房者买房的贷款首选,那么,购房者可以用公积金交交首付吗?公积金贷款可以用几次?

本文知识点:

1,公积金可以交首付吗?

2,公积金贷款可以用几次?

公积金可以交首付吗?

虽然住房公积金可以说是最主要的作用就是用于购房的,但是有不少购房者还是对公积金存在着一些误区,比如,公积金不少购房者还以为公积金贷款可以付首付,实际上,这是大错特错的。因为只有你先交了首付款,才能办理公积金贷款,因此,公积金贷款是不能付首付的。

许多购房者都认为,只要自己交了住房公积金,那么就一定能办公积金贷款。其实不然,一般来说,只有连续足额缴纳半年以上的职工才能申请公积金贷款。

公积金中心会对您的缴存、征信、负债、收入和房屋土地性质等各方面都有很严格的审核,需要找专业机构专业人员为您分析,要不然很容易跑一两个月也没办下来。

值得注意的是,公积金贷款期限最长不超过30年,且男性不超过65周岁,女性不超过60周岁。贷款期限可按职工和配偶较长一方确定。购买二手房贷款的,贷款期限加房龄最长不超过50年。

公积金贷款可以用几次?

公积金贷款可以贷两次,但是在同一时间段内只能贷一次。一般一套房公积金贷款还款结束后,还可以再申请一次二套房的公积金贷款,如果家庭已经用公积金买了两套房就不能再使用了。

有的城市第二次使用公积金贷款的首付和利率会高一些。例如广州要求首付不低于 50%,利率不低于基准利率的 1.1 倍。除此之外,一般需要连续缴纳公积金 6 个月,或者累计缴纳 1 年,这样才有贷款的资格。

公积金贷款额度上限是多少?

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

每个城市规定不一样。比如北京最高只能贷120万,上海个人最高只能贷60万,宁波个人最高只能贷100万。

公积金可以交首付吗?公积金贷款能用几次?

【END】以上内容来源于网络综合整理,具体政策以各地信息为准。

本文来自投稿,不代表汇达财经立场,如有侵权请联系站长处理,如若转载,请注明出处:https://www.huidaty.cn/shebao/9161.html

(0)
返回顶部